Table of Contents
Predsjednik Odbora suvlasnika Zgrade Trgovinskog centra Relja Darko Pahlić priopćenjem za medije je reagirao na demantij tvrtke Trgovinski centar Zadar povodom navodno nezakonito izjavljenog raskida ugovora o upravljanju Trgovinskim centrom Zadar od strane suvlasnika zgrade Trgovinskog centra Zadar. Priopćenje prenosimo u cjelosti:
IZJAVA ZA MEDIJE
Predsjednika Odbora suvlasnika
Zgrade Trgovinskog centra Zadar
– Nastavno na demantij tvrtke Trgovinski centar Zadar d.o.o. objavljen u medijima a povodom ovoj tvrtci navodno nezakonito izjavljenog raskida ugovora o upravljanju Trgovinskim centrom Zadar od strane suvlasnika zgrade Trgovinskog centra Zadar (u daljnjem tekstu:”Zgrada”)izgrađene na č.zem.4924/2 k.o. Zadar na adresi Murvička 1, čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, očitujem se kako slijedi:
– suvlasnici Zgrade raskinuli su Ugovor o upravljanju Trgovinskim centrom Zadar s tvrtkom TRGOVINSKI CENTAR ZADAR d.o.o. kao upraviteljem koji Ugovor je zaključen još dana 18.ožujka 2002 godine, uz otkazni rok od 3 (tri) mjeseca počev od 01.listopada 2012 godine i koji rok je istekao zaključno s 31.12.2012 godine, pisana izjava o raskidu je odaslana preporučenom pošiljkom na adresu sjedišta (sada već bivšeg) upravitelja dana 29.09.2012 godine.
– opisanom raskidu svojim pisanim i potpisanim izjavama prethodno se suglasila se većina suvlasnika što je potom jednoglasno potvrđeno i na sastanku suvlasnika Zgrade održanom dana 28.rujna 2012 godine. Uz nazočne suvlasnike, njih 44 (četrdeset četiri) bilo je neposredno zastupano od strane odvjetnika pri Zajedničkom odvjetničkom uredu Rikardo Perković i Sanja Perković za potrebe donošenja odluka iz dnevnog reda predmetnog sastanka. Na predmetnom sastanku jednoglasno je potvrđena već ranije nesporno iskazana volja suvlasnika za raskidom ugovorao upravljanju s tvrtkom Trgovinski centar Zadar d.o.o. kao upraviteljem te su također jednoglasno donesene druge odluke koje se tiču izmjena postojećeg Međuvlasničkog ugovora uvlasnika a posebice u dijelu koje se tiču odabira novog uzpravitelja. Novi upravitelj odabran je na temelju jednoglasne odluke većine suvlasnika donešene na sastanku od 26.10.2012 godine i to po izvršenim prezentacijama triju ponuda od kojih je prihvaćena ona tvrtke „Zara nekretnine” d.o.o. kao najpovoljnija.
– nakon što je Trgovinskom centru Zadar d.o.o. na opisani način uručen pisani otkaz cit. ugovora, na traženje imenovane tvrtke za razjašnjenjem spornih detalja o kojima navodno ovisi zakonitost otkaza, istoj je dostavljena dokumentacija koja nesporno potkrijepljuje činjenicu volje većine suvlasnika za raskidom cit. ugovora pa tako: izjave suvlasnika, punomoći suvlasnika za zastupanje, popis na sastanku od 28.09.2012 godine nazočnih suvlasnika, preslike ugovora kojima izvanknjižni vlasnici dokazuju vlasništvo posebnih dijelova zgrade.
– istovremeno, predstavnici suvlasnika – pozivajući se na odredbe čl.6 Međuvlasničkog ugovora, obavjestili su upravitelja da sredstvima zajedničke pričuve (plaćanje faktura, nalozi za plaćanje i isplatu, i sl.) i na što je istovremeno ovlašten temeljem Ugovora o upravljanju TC Zadar za trajanja otkaznog roka može raspolagati samo uz suglasnost predstavnika suvlasnika. Jednako tako, a upravo iz razloga zaštite interesa suvlasnika TC Zadar čije interese upravitelj nije kvalitetno zastupao radi čega mu je uostalom i otkazan cit. Ugovor, suvlasnici su obavjestili upravitelja da za trajanja otkaznog roka, sva ovlaštenja iz čl.2, čl.6 i čl.8 Ugovora o upravljanju može poduzimati samo uz prethodnu suglasnost njihovih predstavnika.
– tijekom kontrolnih radnji i samo djelomičnog uvida u poslovnu dokumentaciju koje su obavili za trajanja otkaznog roka, suvlasnici su naknadno došli do podataka o tome da je sada već bivši upravitelj Trgovinski centar Zadar prigodom izvršavanja poslova na upravljanju Centrom grubo zanemario svoje dužnosti čime je svojim postupanjem ostvario zakonske uvjete iz čl.45 Zakona o vlasništvu za izvanrednim raskidom ugovora o upravljanju, koji razloizi su mu također stavljeni na znanje u pisanom i obrazloženom podnesku na koji do dan danas suvlasnici nisu zaprimili očitovanje.
Od razloga za izvanrednim raskidom ugovora ukazuje se samo na temeljnu činjenicu da TC Zadar d.o.o. kao upravitelj od trenutka zaključenja Ugovora o upravljanju 2002 godine pa do danas nije imao registriranu djelatnost djelatnost obavljanja poslova upravljanja i održavanja nekretnina što je temeljni preduvjet za obavljanje opisane djelatnosti. Osim toga, temeljem odredbi čl.6 Ugovora o upravljanju upravitelj je poslove održavanja putem ugovora morao povjeriti trećim osobama registriranim za te poslove, protivno tome, upravitelj je opisane poslove sam obavljao a da istovremeno nije bio registriran za iste, upravitelj nije štitio interese suvlasnika budući da je zaključivao i produžavao ugovore štetne po suvlasnike (zastita, osiguranje, odnosi između faze 1 i faze 2) i sl.
Iz svega prethodno navedenog nesporno je da su suvlasnici potpuno zakonito iskazali raskid ugovora tvrtci Trgovinski centar Zadar koja pak samo iz sebi znanih razloga tu činjenicu ne želi prihvatiti.
U Zadru, 04.01.2013 g
Predsjednik Odbora suvlasnika
Trgovinskog centra Zadar
Darko Pahlić
